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香港投資移民新政策難遏買房熱

  為了取消市民對房價上漲的猜疑,港特區政府行政長官曾蔭權在10月13日實施香港投資移民新政策,暫停房地產投資移民。據估計投資移民計劃中選擇投資房地產的比例逾五成,雖然占整體外來人口來港買樓的比率不高,但或對港人心理影響較大。而從近期的情況來看,新政難遏買房熱。

    香港中原地產給《第一財經日報》發來上周末的香港十大屋苑(相當于內地小區)記錄顯示,僅該公司在上周末便錄得了超過100宗的房地產交易。一個周末超過100宗的交易仍然是歷史較高水平。

    顯然,在全球流動性泛濫的背景下,通過暫停房產投資移民的辦法來抑制樓市過熱,有杯水車薪之嫌。

    截至2010年9月30日,香港共吸納投資資產約590億港元,其中約190億用于投資房產,占到總投資額的33%左右。而2009年內地投資移民者在港購買的住宅總值為52.56億港元。

    投資移民是一種剛性需求,內地人士即使不能直接置業移民,也會通過其他渠道買房,所以這項政策對抑制香港的樓價其實沒有太大作用。現在政府調高了標準變成了1000萬港元,意味著申請來港的客戶他們的經濟實力就更強了,那么他們需要買房子完全可以直接買。

   特區政府發言人早前也曾經表示,投資門檻每3年評估一次,此次暫停將房地產列入獲許投資資產類別的安排,也會在下次重估,所以3年以后又允許買樓也說不定。

 


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